j9九游会-真人游戏第一品牌金年会娱乐官网下载土地估价师学问点：土地价钱的界说
2、筑设物、修建物境况。搜罗筑设物、修建物的用处、面积、筑设布局、开发安置、筑设高度、筑设层数、朝向○○，是否存正在影响筑设应用的晦气要求等；对紧张筑设物，应注解筑设年代、耐用年限、新旧水平、装修境况金年会娱乐官网下载、应用境况、损坏境况等，当有众幢衡宇时，尽能够列外描绘。
看待典质贷款的评估，大凡是最先评估土地应用权的公然商场代价，而典质权代价由金融机构遵循必定的贷款常数来确定j9九游会 - 真人游戏第一品牌。
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有用应用年限等于土地应用证或者闭联土地权属证实上刊登的残存应用年限或者最逾越让年限减去已应用年限。
土地应用权年限是指土地应用者通过邦度授权或以土地出让格式所得到的邦有土地的应用权刻日○。
5、土地应用史籍变迁的描绘○。土地应用有变迁，扼要注解土地应用的史籍变迁、土地最佳应用格式、筹办应用，以及是否存正在筹办限定要求等。
6、土地应用情况界定的根据。根据来历于委托方供应的权属和照准的筹办材料的纪录，以及估价职员现场勘探等。
估价期日不是能够疏忽确定的，应依照估价宗旨来确定。正在本质估价中，往往是评估现正在的代价○○，大凡将实地查看之日确定为估价时点；看待回想性估价，估价期日大凡设定为过去，众呈现正在对估价结果贰言而惹起的复核估价；估价期日为另日的情景，众呈现正在房地产商场预测评估中，正在残存法中，预测待估土地拓荒杀青后的代价就属于这种境况；
依照邦务院1990年颁发的《中华群众共和邦城镇邦有土地应用权出让和让与暂行条例》第十二条规矩；土地应用权出让最高年限按下列用处确定：
我疆土地权柄类型紧要搜罗：土地扫数权、土地应用权（搜罗出让土地应用权、典质权、地役权、土地租赁权等。
土地应用情况的界定紧要搜罗容积率、筑设物境况、绿化率等，以及土地的根基举措要求等。对拟拓荒的土地，除了描绘近况应用境况外，还应描绘筹办应用要求。
3、土地拓荒水平○。土地拓荒水响土地的根基举措完满水平。大凡指通道途、通电力、通电信、通热力（通暖）、通自然气（或通煤气）、通上水、通排水（整个又分雨水和、污水）等。常睹的境况是宗地红线外抵达几通、宗地内平整○○，或宗地红线外抵达几通、宗地红线、对筹办要求的描绘。看待拟拓荒的土地，依照筹办要求举办评估的，除了对近况举办描绘外，还应着重描绘土地的筹办要求及筹办文献的照准境况等○。
1、容积率。容积率是筑设面积与土地面积之比。依照筑设面积的观点，容积率有总容积率官网下载土地估价师学问点：土地价钱的界说、地上容积率、收益容积率等。大凡来说，筑设物的地下室、车库等不计入容积率的揣度。确定容积率的根据紧要有：对拟拓荒或正正在拓荒的土地。采用土地筹办材料确定；具有邦有土地应用证和衡宇扫数权证的土地，根据两证所载的土地面积和筑设面积揣度○。
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1.估价期日的观点：估价期日是指估价结果对应的日期，往往整个到某年某月某日j9九游会-真人游戏第一品牌金年会娱乐。
将带有租赁合同的土地举办让与、收回、征收或调剂房钱时，大凡要举办租赁权代价评估○○。土地租赁权代价评估可采用商场斗劲法、收益还原法等手腕评估。